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Nordwall 41, 45721 Haltern am See
Das Grundstück Nordwall 41 in Haltern am See (Flurstück 05516001601394______) hat 294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 1.126.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 294 m² amtliche Fläche, Flurstück 05516001601394______, Gemarkung
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 1.126.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 81 m, Bushaltestelle 111 m, Paketshop / Post 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05516001601394______ der Gemarkung umfasst 294 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05516001601394______ |
|---|---|
| Flurstück | 05516001601394______ |
| Gemeinde | Haltern am See |
| Amtliche Fläche | 294 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordwall 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Haltern am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.893 (2016) | 38.029 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.478 € (2016) | 27.250 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 36 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 166 (2016) | 110 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 28 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 53 (2024) | −58 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05516001601394______ in Haltern am See; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordwall 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (81 m), Bushaltestelle (111 m), Paketshop / Post (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haltern am See ist 981 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount81 m
- BushaltestelleRekumer Straße111 m
- Paketshop / PostPostfiliale 538116 m
- RestaurantPizzeria Roma II120 m
- BankSparkasse Westmünsterland SB-Filiale130 m
- BäckereiGeiping145 m
- Hausarztpraxis–187 m
- Spielplatz–217 m
- ApothekeBären-Apotheke242 m
- Schule–257 m
- KindergartenEvangelisches Familienzentrum Anne-Frank-Kindergarten282 m
- CaféCafe Extrablatt374 m
- ParkKardinal-von-Galen-Park383 m
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital713 m
- BahnhofHaltern am See981 m
- AutobahnanschlussRaststätte Hohe Mark-Ost2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordwall 41 wert?
Der Boden allein ist rund 120.540 € wert (294 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.126.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haltern am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haltern am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05516001601394______ beträgt 294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05516001601394______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haltern am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haltern am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 120.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.126.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haltern am See, 981 m; Bushaltestelle Rekumer Straße, 111 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 282 m; Schule 257 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 294 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haltern am See.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.