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Am Schiötten 17a, 45721 Haltern am See
Das Grundstück Am Schiötten 17a in Haltern am See (Flurstück 544) hat 1.183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 378.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 1.136.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.183 m² amtliche Fläche, Flurstück 544, Gemarkung Haltern-Kirchspiel
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 1.136.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 219 m, Restaurant 264 m, Spielplatz 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 544 der Gemarkung Haltern-Kirchspiel umfasst 1.183 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05516104900544______ |
|---|---|
| Flurstück | 544 |
| Gemarkung | Haltern-Kirchspiel |
| Gemeinde | Haltern am See |
| Amtliche Fläche | 1.183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schiötten 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 378.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haltern am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.893 (2016) | 38.029 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.478 € (2016) | 27.250 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 36 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 166 (2016) | 110 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 28 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 53 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (64 bis 67 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (219 m), Restaurant (264 m), Spielplatz (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sythen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleDrügen Pütt219 m
- RestaurantDrügen Pütt264 m
- Spielplatz–396 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Sythen659 m
- KindergartenDRK-Junior-Kita Haltern-Sythen700 m
- BankSparkasse Westmünsterland959 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SupermarktEDEKA1,1 km
- BäckereiGeiping1,1 km
- CaféCafé Sahnehäubchen1,1 km
- ApothekeWestfalen-Apotheke1,1 km
- BahnhofSythen1,3 km
- Park–1,7 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital3,7 km
- Paketshop / PostUPS Access Point4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schiötten 17a wert?
Der Boden allein ist rund 378.560 € wert (1.183 m² × 320 €/m²). Mit rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 1.136.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haltern am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 544 beträgt 1.183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haltern am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 378.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 1.136.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 378.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sythen, 1,3 km; Bushaltestelle Drügen Pütt, 219 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 700 m; Schule 659 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.183 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haltern am See.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.