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Pastoratsweg 13a, 45721 Haltern am See
Das Grundstück Pastoratsweg 13a in Haltern am See (Flurstück 1933) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992. Der Bodenwert liegt bei rund 64.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 57.000 bis 73.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 1933, Gemarkung Haltern
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992,
- Marktwert-Spanne 57.000 bis 73.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 67 m, Bushaltestelle 89 m, Schule 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1933 der Gemarkung Haltern umfasst 270 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05516209001933______ |
|---|---|
| Flurstück | 1933 |
| Gemarkung | Haltern |
| Gemeinde | Haltern am See |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pastoratsweg 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Haltern am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.893 (2016) | 38.029 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.478 € (2016) | 27.250 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 36 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 166 (2016) | 110 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 28 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 53 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pastoratsweg 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (67 m), Bushaltestelle (89 m), Schule (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marl-Hamm ist 4,2 km entfernt.
- Kindergarten–67 m
- BushaltestelleLambertusschule89 m
- Schule–120 m
- BankVolksbank127 m
- ParkDorfplatz153 m
- BäckereiCafe Sanders189 m
- RestaurantHaus Himmelmann198 m
- Spielplatz–210 m
- ApothekeLambertus-Apotheke241 m
- Hausarztpraxis–258 m
- CaféArentz Bauernhofcafé1,2 km
- SupermarktAldi2,8 km
- BahnhofMarl-Hamm4,2 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pastoratsweg 13a wert?
Der Boden allein ist rund 64.800 € wert (270 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 73.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haltern am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1933 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haltern am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 64.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 73.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marl-Hamm, 4,2 km; Bushaltestelle Lambertusschule, 89 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 67 m; Schule 120 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haltern am See.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.