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Lerchenweg 12, 45731 Waltrop
Das Grundstück Lerchenweg 12 in Waltrop (Flurstück 05512104700792______) hat 928 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 1.332.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 928 m² amtliche Fläche, Flurstück 05512104700792______, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 1.332.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 138 m, Kindergarten 174 m, Bushaltestelle 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05512104700792______ der Gemarkung umfasst 928 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512104700792______ |
|---|---|
| Flurstück | 05512104700792______ |
| Gemeinde | Waltrop |
| Amtliche Fläche | 928 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 928 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waltrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.245 (2016) | 29.125 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.620 € (2016) | 22.611 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 55 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 15 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 63 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05512104700792______ in Waltrop; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenweg 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (138 m), Kindergarten (174 m), Bushaltestelle (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bork (Westf) ist 6,6 km entfernt.
- SchuleKardinal-von-Galen-Schule138 m
- Kindergarten–174 m
- BushaltestelleIn der Baut271 m
- Paketshop / PostWäscherei Zawischka350 m
- CaféCafé Schnippschnapp396 m
- BäckereiSiebrecht408 m
- Spielplatz–408 m
- Hausarztpraxis–421 m
- Park–436 m
- BankSparkasse Vest Recklinghausen447 m
- RestaurantBurbaum465 m
- ApothekeNeue Apotheke im MZL606 m
- SupermarktRewe Menkowski622 m
- KrankenhausSt.-Laurentius-Stift675 m
- AutobahnanschlussDortmund-Mengede4,7 km
- BahnhofBork (Westf)6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 296.960 € wert (928 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.332.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waltrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waltrop, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05512104700792______ beträgt 928 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05512104700792______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waltrop gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waltrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 296.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.332.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bork (Westf), 6,6 km; Bushaltestelle In der Baut, 271 m; Supermarkt 622 m; Kindergarten 174 m; Schule 138 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 928 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waltrop.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.