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Imbuschstraße 69, 45731 Waltrop
Das Grundstück Imbuschstraße 69 in Waltrop (Flurstück 327) hat 817 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 817 m² amtliche Fläche, Flurstück 327, Gemarkung Waltrop
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 205 m, Supermarkt 277 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 327 der Gemarkung Waltrop umfasst 817 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 05512108000327______ |
|---|---|
| Flurstück | 327 |
| Gemarkung | Waltrop |
| Gemeinde | Waltrop |
| Amtliche Fläche | 817 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Imbuschstraße 69 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Siedlungslage nahe Zentrum, Einfamilienhaus mit viel Grün und großem Garten; keine Hinweise auf gehobenes oder problematisches Milieu.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waltrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.245 (2016) | 29.125 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.620 € (2016) | 22.611 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 55 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 15 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 63 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Imbuschstraße 69 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (78 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (205 m), Supermarkt (277 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–205 m
- SupermarktNetto277 m
- BushaltestelleZillestraße283 m
- ApothekeSüd-Apotheke382 m
- Hausarztpraxis–388 m
- KindergartenKindertagesstätte Wakidele426 m
- Paketshop / PostDHL483 m
- SchuleGesamtschule Waltrop495 m
- BäckereiGeiping508 m
- Park–668 m
- RestaurantAm Pütt923 m
- CaféZeit:Raum963 m
- BankVolksbank Waltrop1,1 km
- KrankenhausSt.-Laurentius-Stift1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Imbuschstraße 69 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waltrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 327 beträgt 817 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waltrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zillestraße, 283 m; Supermarkt 277 m; Kindergarten 426 m; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 817 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waltrop.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.