GrundbuchPlus.de
Surenkamp 12, 45731 Waltrop
Das Grundstück Surenkamp 12 in Waltrop (Flurstück 05512109600410______) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 05512109600410______, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 42 m, Bushaltestelle 129 m, Bäckerei 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05512109600410______ der Gemarkung umfasst 595 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 05512109600410______ |
|---|---|
| Flurstück | 05512109600410______ |
| Gemeinde | Waltrop |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Surenkamp 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Waltrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.245 (2016) | 29.125 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.620 € (2016) | 22.611 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 55 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 15 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 63 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05512109600410______ in Waltrop; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Surenkamp 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Bushaltestelle (129 m), Bäckerei (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Mengede ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–42 m
- BushaltestelleAltenbredde129 m
- Bäckereigeiping | Bäckerei & Café144 m
- SupermarktAldi277 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Kukidele432 m
- Park–469 m
- SchuleGesamtschule Waltrop680 m
- CaféBramsel924 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- ApothekeSüd-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausSt.-Laurentius-Stift1,4 km
- RestaurantBurbaum1,6 km
- BankSparkasse Vest Recklinghausen1,7 km
- AutobahnanschlussDortmund-Mengede2,8 km
- BahnhofDortmund-Mengede4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Surenkamp 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waltrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05512109600410______ beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waltrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Mengede, 4,5 km; Bushaltestelle Altenbredde, 129 m; Supermarkt 277 m; Kindergarten 432 m; Schule 680 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waltrop.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.