GrundbuchPlus.de
Buerelterstraße 36, 45896 Gelsenkirchen
Das Grundstück Buerelterstraße 36 in Gelsenkirchen (Flurstück 05512601200396______) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 204.385 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 05512601200396______, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 204.385 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 331 m, Supermarkt 359 m, Spielplatz 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05512601200396______ der Gemarkung umfasst 997 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512601200396______ |
|---|---|
| Flurstück | 05512601200396______ |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buerelterstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.385 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 86 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05512601200396______ in Gelsenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buerelterstraße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (331 m), Supermarkt (359 m), Spielplatz (372 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck-Zweckel ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMentzelstraße331 m
- SupermarktLidl359 m
- Spielplatz–372 m
- Park–600 m
- RestaurantArena Döner 2690 m
- BäckereiBüsch712 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop804 m
- KindergartenStädt. Bewegungskindergarten846 m
- Hausarztpraxis–960 m
- ApothekeHolzwarth Apotheke998 m
- CaféKing's Café1,0 km
- BankSparkasse1,1 km
- BahnhofGladbeck-Zweckel1,1 km
- SchulePestalozzischule GGS1,2 km
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buerelterstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 204.385 € wert (997 m² × 205 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05512601200396______ beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 204.385 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck-Zweckel, 1,1 km; Bushaltestelle Mentzelstraße, 331 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 846 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.