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Buddestraße 25, 45896 Gelsenkirchen
Das Grundstück Buddestraße 25 in Gelsenkirchen (Flurstück 148) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 828.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 148, Gemarkung Buer
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 828.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 130 m, Supermarkt 145 m, Hausarztpraxis 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148 der Gemarkung Buer umfasst 680 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05512601600148______ |
|---|---|
| Flurstück | 148 |
| Gemarkung | Buer |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buddestraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 680 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buddestraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (130 m), Supermarkt (145 m), Hausarztpraxis (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck-Zweckel ist 2,3 km entfernt.
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Im Brömm130 m
- SupermarktLagerverkauf145 m
- Hausarztpraxis–192 m
- CaféBistro am Bunker195 m
- BäckereiGatenbröcker202 m
- BushaltestelleNienkampstraße204 m
- KindergartenMini-Kita Ahoi Kids210 m
- BankSparkasse GS Scholven210 m
- Paketshop / Post–224 m
- RestaurantLa Bella Vita234 m
- Spielplatz–315 m
- ApothekeEngel-Apotheke484 m
- ParkSportanlage Baulandstraße556 m
- BahnhofGladbeck-Zweckel2,3 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Buer2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buddestraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 129.200 € wert (680 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 828.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gelsenkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 148 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gelsenkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 129.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 828.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck-Zweckel, 2,3 km; Bushaltestelle Nienkampstraße, 204 m; Supermarkt 145 m; Kindergarten 210 m; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.