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Möllerstraße 4, 45964 Gladbeck
Das Grundstück Möllerstraße 4 in Gladbeck (Flurstück 417) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 815.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 417, Gemarkung Gladbeck
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1911, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 815.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Supermarkt 281 m, Paketshop / Post 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 417 der Gemarkung Gladbeck umfasst 713 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05512912000417______ |
|---|---|
| Flurstück | 417 |
| Gemarkung | Gladbeck |
| Flur | 120 |
| Gemeinde | Gladbeck |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 417 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 417 in Gladbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möllerstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Möllerstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gladbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.532 (2016) | 75.647 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.818 € (2016) | 17.460 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 36 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 109 (2024) | +42 % |
Umgebung von Möllerstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Möllerstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 417 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Supermarkt (281 m), Paketshop / Post (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck West ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBeckstraße120 m
- SupermarktNetto Marken-Discount281 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop318 m
- Spielplatz–347 m
- SchuleWilhelmschule530 m
- KindergartenSt. Josef709 m
- RestaurantLandgasthaus Pieper726 m
- ApothekeLinden Apotheke728 m
- CaféVereinsheim BV-Rentfort e.V.899 m
- BankVolksbank Filiale Rentfort976 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiBäckerei Kiefer1,1 km
- Park–1,1 km
- BahnhofGladbeck West1,2 km
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möllerstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 149.730 € wert (713 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 815.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gladbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gladbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 417 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 417 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gladbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gladbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 815.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck West, 1,2 km; Bushaltestelle Beckstraße, 120 m; Supermarkt 281 m; Kindergarten 709 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gladbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.