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Rolandstraße 153, 46047 Oberhausen
Das Grundstück Rolandstraße 153 in Oberhausen (Flurstück 247) hat 1.813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 2.816 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 525.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.849.000 bis 12.657.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.813 m² amtliche Fläche, Flurstück 247, Gemarkung Oberhausen-Dümpten
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1969, ca. 2.816 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.849.000 bis 12.657.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 85 m, Park 88 m, Restaurant 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247 der Gemarkung Oberhausen-Dümpten umfasst 1.813 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05309100300247______ |
|---|---|
| Flurstück | 247 |
| Gemarkung | Oberhausen-Dümpten |
| Gemeinde | Oberhausen |
| Amtliche Fläche | 1.813 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rolandstraße 153 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 722 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.816 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.382 (2016) | 213.178 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.218 € (2016) | 18.054 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 485 (2016) | 80 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 160 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rolandstraße 153 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (85 m), Park (88 m), Restaurant (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberhausen Hbf ist 1,9 km entfernt.
- SupermarktRewe85 m
- Park–88 m
- RestaurantRestaurant Reintjes111 m
- BushaltestelleDümpterkamp114 m
- Spielplatz–293 m
- KindergartenFamilienzentrum der Ev. Markus-Kirchengemeinde – Markus-Kindergarten348 m
- SchuleGesamtschule an der Knappenstraße458 m
- BäckereiAgethen704 m
- ApothekeVennepoth-Apotheke821 m
- Hausarztpraxis–858 m
- BankSparkasse Oberhausen957 m
- CaféManou1,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oberhausen1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5601,7 km
- BahnhofOberhausen Hbf1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rolandstraße 153 wert?
Der Boden allein ist rund 525.770 € wert (1.813 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 2.816 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.849.000 bis 12.657.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.816 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247 beträgt 1.813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 525.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.849.000 bis 12.657.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 525.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberhausen Hbf, 1,9 km; Bushaltestelle Dümpterkamp, 114 m; Supermarkt 85 m; Kindergarten 348 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.