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Düppelstraße 12, 46238 Bottrop
Das Grundstück Düppelstraße 12 in Bottrop (Flurstück 32) hat 737 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 191.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 312.000 bis 860.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 737 m² amtliche Fläche, Flurstück 32, Gemarkung Bottrop
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1914, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 312.000 bis 860.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 104 m, Bushaltestelle 143 m, Spielplatz 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32 der Gemarkung Bottrop umfasst 737 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05513009500032______ |
|---|---|
| Flurstück | 32 |
| Gemarkung | Bottrop |
| Gemeinde | Bottrop |
| Amtliche Fläche | 737 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Düppelstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 737 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bottrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 117.409 (2016) | 118.482 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.819 € (2016) | 20.693 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 26 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 93 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 134 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Düppelstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (104 m), Bushaltestelle (143 m), Spielplatz (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bottrop-Boy ist 1,7 km entfernt.
- SupermarktYesil Market104 m
- BushaltestelleIm Flaßviertel143 m
- Spielplatz–194 m
- SchuleNikolaus-Groß-Grundschule198 m
- Park–237 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Joseph240 m
- RestaurantKali Orexi302 m
- ApothekeBarbara-Apotheke421 m
- CaféBäcker Peter606 m
- BäckereiMälzers Backstube619 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankLBS1,5 km
- Paketshop / PostHauptpost1,7 km
- BahnhofBottrop-Boy1,7 km
- KrankenhausMarienhospital Bottrop1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Düppelstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 191.620 € wert (737 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 860.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bottrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bottrop, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32 beträgt 737 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bottrop gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bottrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 191.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 860.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 191.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bottrop-Boy, 1,7 km; Bushaltestelle Im Flaßviertel, 143 m; Supermarkt 104 m; Kindergarten 240 m; Schule 198 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 737 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bottrop.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.