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Sydowstraße 40, 46240 Bottrop
Das Grundstück Sydowstraße 40 in Bottrop (Flurstück 922) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 584.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 922, Gemarkung Bottrop
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1911, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 584.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 137 m, Park 141 m, Bushaltestelle 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 922 der Gemarkung Bottrop umfasst 534 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05513001900922______ |
|---|---|
| Flurstück | 922 |
| Gemarkung | Bottrop |
| Gemeinde | Bottrop |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sydowstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bottrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 117.409 (2016) | 118.482 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.819 € (2016) | 20.693 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 26 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 93 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 134 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sydowstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (137 m), Park (141 m), Bushaltestelle (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bottrop-Boy ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–137 m
- Park–141 m
- BushaltestelleSydowstraße321 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte "Budenzauber"361 m
- SchuleRheinbabenschule411 m
- RestaurantRestaurant Zorbas462 m
- SupermarktAldi Süd466 m
- BäckereiKonditorei & Bäckerei Quast508 m
- BankSparkasse Bottrop690 m
- ApothekeMarkt Apotheke752 m
- CaféBäcker Peter1,5 km
- Paketshop / PostHeissmangel und Postagentur1,7 km
- KrankenhausMarienhospital Bottrop1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofBottrop-Boy1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sydowstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 133.500 € wert (534 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 584.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bottrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bottrop, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 922 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 922 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bottrop gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bottrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 584.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bottrop-Boy, 1,9 km; Bushaltestelle Sydowstraße, 321 m; Supermarkt 466 m; Kindergarten 361 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bottrop.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.