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Steinbrinkstraße 13, 46240 Bottrop
Das Grundstück Steinbrinkstraße 13 in Bottrop (Flurstück 05513014900754______) hat 612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 257.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 883.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 612 m² amtliche Fläche, Flurstück 05513014900754______, Gemarkung
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 883.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 92 m, Bank 111 m, Apotheke 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05513014900754______ der Gemarkung umfasst 612 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05513014900754______ |
|---|---|
| Flurstück | 05513014900754______ |
| Gemeinde | Bottrop |
| Amtliche Fläche | 612 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinbrinkstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 257.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bottrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 117.409 (2016) | 118.482 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.819 € (2016) | 20.693 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinbrinkstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (50 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (92 m), Bank (111 m), Apotheke (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bottrop Hbf ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–92 m
- BankVolksbank SB-Center Eigen111 m
- ApothekeStadtwald-Apotheke120 m
- Paketshop / PostHeissmangel und Postagentur121 m
- BäckereiSporkmann136 m
- SchuleRichard-Wagner-Schule154 m
- SupermarktREWE167 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Pius184 m
- BushaltestelleRichard-Wagner-Schule201 m
- RestaurantPizzeria Gianni Rino230 m
- AutobahnanschlussBottrop473 m
- KrankenhausMarienhospital Bottrop1,0 km
- Park–1,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféSimone's Schlemmer Cafe2,4 km
- BahnhofBottrop Hbf4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinbrinkstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 257.040 € wert (612 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 883.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bottrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05513014900754______ beträgt 612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bottrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 257.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 883.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 257.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bottrop Hbf, 4,1 km; Bushaltestelle Richard-Wagner-Schule, 201 m; Supermarkt 167 m; Kindergarten 184 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bottrop.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.