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Wienbachstraße 38b, 46286 Dorsten
Das Grundstück Wienbachstraße 38b in Dorsten (Flurstück 338) hat 1.011 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 55.605 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.011 m² amtliche Fläche, Flurstück 338, Gemarkung Wulfen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 55.605 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 635 m, Supermarkt 676 m, Bäckerei 679 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 338 der Gemarkung Wulfen umfasst 1.011 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05513501700338______ |
|---|---|
| Flurstück | 338 |
| Gemarkung | Wulfen |
| Gemeinde | Dorsten |
| Amtliche Fläche | 1.011 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wienbachstraße 38b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.011 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.605 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Gewachsener Ortskern mit älteren Wohnhäusern, teils moderne MFH; kein Premium-, aber auch kein Problemstandort erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dorsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.196 (2016) | 74.783 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.245 € (2016) | 21.962 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 18 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 37 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 13 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wienbachstraße 38b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (635 m), Supermarkt (676 m), Bäckerei (679 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wulfen (Westf) ist 875 m entfernt.
- BushaltestelleGroßer Ring635 m
- SupermarktREWE676 m
- BäckereiMalzers679 m
- RestaurantRhodos Grill698 m
- Hausarztpraxis–822 m
- Park–828 m
- ApothekeHubertus-Apotheke831 m
- BahnhofWulfen (Westf)875 m
- BankVereinte Volksbank924 m
- CaféCafe Sanders971 m
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleMontessori-Campus1,3 km
- KindergartenKita St. Matthäus1,3 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop Hervester Kiosk4,8 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wienbachstraße 38b wert?
Der Boden allein ist rund 55.605 € wert (1.011 m² × 55 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dorsten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 338 beträgt 1.011 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 338 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dorsten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 55.605 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wulfen (Westf), 875 m; Bushaltestelle Großer Ring, 635 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.011 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorsten.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.