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Steinstraße 25, 46348 Raesfeld
Das Grundstück Steinstraße 25 in Raesfeld (Flurstück 814) hat 1.717 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 746.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.717 m² amtliche Fläche, Flurstück 814, Gemarkung Erle
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 746.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 210 m, Bushaltestelle 232 m, Spielplatz 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 814 der Gemarkung Erle umfasst 1.717 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05513701600814______ |
|---|---|
| Flurstück | 814 |
| Gemarkung | Erle |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Raesfeld |
| Amtliche Fläche | 1.717 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 814 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 814 in Raesfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.717 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Steinstraße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Raesfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.362 (2016) | 11.627 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.976 € (2016) | 25.927 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 8 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 15 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 43 (2024) | −26 % |
Umgebung von Steinstraße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 814 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (210 m), Bushaltestelle (232 m), Spielplatz (271 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenSt. Nikolaus210 m
- BushaltestelleHeideweg232 m
- Spielplatz–271 m
- SchuleSilvesterschule694 m
- SupermarktEDEKA853 m
- ApothekeFemeichen-Apotheke879 m
- Hausarztpraxis–881 m
- BankVolksbank891 m
- RestaurantHUB Erle904 m
- BäckereiBäckerei Spangemacher914 m
- CaféPicknick Wunderbar2,0 km
- Park–3,3 km
- Paketshop / PostSpangemacher3,9 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 103.020 € wert (1.717 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 746.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Raesfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Raesfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 814 beträgt 1.717 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 814 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Raesfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Raesfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 746.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heideweg, 232 m; Supermarkt 853 m; Kindergarten 210 m; Schule 694 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.717 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Raesfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.