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Friedland 23, 46414 Rhede
Das Grundstück Friedland 23 in Rhede (Flurstück 191) hat 780 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.215.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 780 m² amtliche Fläche, Flurstück 191, Gemarkung Vardingholt
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2011, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.215.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 136 m, Bushaltestelle 175 m, Park 438 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 191 der Gemarkung Vardingholt umfasst 780 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05524402100191______ |
|---|---|
| Flurstück | 191 |
| Gemarkung | Vardingholt |
| Gemeinde | Rhede |
| Amtliche Fläche | 780 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedland 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 780 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rhede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.215 (2016) | 19.679 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.993 € (2016) | 25.494 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 30 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 77 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 41 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 93 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedland 23 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (33 bis 33 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (136 m), Bushaltestelle (175 m), Park (438 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–136 m
- BushaltestelleKleingartenverein175 m
- ParkPark an der alten Windmühle438 m
- SupermarktEDEKA Center Harmeling535 m
- BäckereiBüsch550 m
- SchuleOverbergschule1,1 km
- Kindergarten–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantVilla Antica1,3 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Rhede1,3 km
- ApothekeNeue Markt Apotheke1,4 km
- CaféRheder Marktcafé1,4 km
- BankVolksbank1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedland 23 wert?
Der Boden allein ist rund 148.200 € wert (780 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.215.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rhede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 191 beträgt 780 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rhede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 148.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.215.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedland 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kleingartenverein, 175 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 780 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rhede.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.