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Am Schürkamp 3, 46509 Xanten
Das Grundstück Am Schürkamp 3 in Xanten (Flurstück 288) hat 966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 555.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 966 m² amtliche Fläche, Flurstück 288, Gemarkung Wardt
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 555.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 164 m, Bushaltestelle 195 m, Schule 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 288 der Gemarkung Wardt umfasst 966 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05334300500288______ |
|---|---|
| Flurstück | 288 |
| Gemarkung | Wardt |
| Gemeinde | Xanten |
| Amtliche Fläche | 966 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schürkamp 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 966 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Xanten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.551 (2016) | 21.121 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.884 € (2016) | 23.306 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 8 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 19 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 56 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (164 m), Bushaltestelle (195 m), Schule (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Xanten ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–164 m
- BushaltestelleHagelkreuzstraße195 m
- SchuleHagelkreuzschule232 m
- RestaurantPlaza del Mar Hafen Xanten431 m
- BäckereiDams548 m
- Park–683 m
- KindergartenKita St. Viktor1,2 km
- CaféGelateria "Vecchio Teatro"1,4 km
- SupermarktEDEKA Lurvink1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Partner-Filiale1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,4 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Xanten1,5 km
- BahnhofXanten1,7 km
- KrankenhausSankt Josef-Hospital3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schürkamp 3 wert?
Der Boden allein ist rund 212.520 € wert (966 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 555.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Xanten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Xanten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 288 beträgt 966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 288 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Xanten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Xanten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 212.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 555.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Xanten, 1,7 km; Bushaltestelle Hagelkreuzstraße, 195 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 232 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Xanten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.