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Hagelkreuzstraße 21, 46509 Xanten
Das Grundstück Hagelkreuzstraße 21 in Xanten (Flurstück 502) hat 950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 374 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 1.871.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 950 m² amtliche Fläche, Flurstück 502, Gemarkung Wardt
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1983, ca. 374 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 1.871.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 60 m, Bushaltestelle 65 m, Schule 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 502 der Gemarkung Wardt umfasst 950 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334300500502______ |
|---|---|
| Flurstück | 502 |
| Gemarkung | Wardt |
| Gemeinde | Xanten |
| Amtliche Fläche | 950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagelkreuzstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 374 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Xanten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.551 (2016) | 21.121 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.884 € (2016) | 23.306 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 8 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 19 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 56 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hagelkreuzstraße 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (60 m), Bushaltestelle (65 m), Schule (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Xanten ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–60 m
- BushaltestelleHagelkreuzstraße65 m
- SchuleHagelkreuzschule84 m
- BäckereiDams471 m
- RestaurantPlaza del Mar Hafen Xanten503 m
- Park–605 m
- KindergartenKita St. Viktor1,3 km
- SupermarktEDEKA Lurvink1,4 km
- CaféGelateria "Vecchio Teatro"1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Partner-Filiale1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,5 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Xanten1,6 km
- BahnhofXanten1,8 km
- KrankenhausSankt Josef-Hospital3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagelkreuzstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 209.000 € wert (950 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 374 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.871.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 374 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Xanten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 502 beträgt 950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Xanten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 209.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.871.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hagelkreuzstraße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Xanten, 1,8 km; Bushaltestelle Hagelkreuzstraße, 65 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 84 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Xanten.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.