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Beekscher Weg 19, 46509 Xanten
Das Grundstück Beekscher Weg 19 in Xanten (Flurstück 248) hat 818 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 179.960 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 818 m² amtliche Fläche, Flurstück 248, Gemarkung Wardt
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 179.960 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 70 m, Spielplatz 95 m, Apotheke 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 248 der Gemarkung Wardt umfasst 818 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/W“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05334303600248______ |
|---|---|
| Flurstück | 248 |
| Gemarkung | Wardt |
| Gemeinde | Xanten |
| Amtliche Fläche | 818 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beekscher Weg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/W). Auf die 818 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage im Xantener Außenbereich, keine Hinweise auf Premium- oder Problemlage; Bodenrichtwert leicht über Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Xanten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.551 (2016) | 21.121 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.884 € (2016) | 23.306 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 8 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 19 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 56 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (22 bis 24 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Spielplatz (95 m), Apotheke (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Xanten ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleKarl-Leisner-Straße70 m
- SpielplatzSpielplatz Dietrich Bonhoeffer Straße95 m
- ApothekeApotheke am Dombogen424 m
- BäckereiBüsch470 m
- SupermarktPENNY475 m
- RestaurantHotel Neumaier571 m
- Park–642 m
- Hausarztpraxis–666 m
- CaféLeo's im Nibelungenhof811 m
- KindergartenPustekuchen833 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Partner-Filiale856 m
- SchuleStädtisches Stiftsgymnasium1,0 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Xanten1,1 km
- BahnhofXanten1,5 km
- KrankenhausSankt Josef-Hospital2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beekscher Weg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 179.960 € wert (818 m² × 220 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Xanten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Xanten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 248 beträgt 818 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 248 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Xanten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Xanten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/W); mal Fläche ergibt das rund 179.960 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Xanten, 1,5 km; Bushaltestelle Karl-Leisner-Straße, 70 m; Supermarkt 475 m; Kindergarten 833 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 818 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Xanten.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.