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In der Werth 2, 46535 Dinslaken
Das Grundstück In der Werth 2 in Dinslaken (Flurstück 691) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 1.199.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 691, Gemarkung Dinslaken
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 1.199.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 44 m, Schule 89 m, Bank 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 691 der Gemarkung Dinslaken umfasst 527 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306305000691______ |
|---|---|
| Flurstück | 691 |
| Gemarkung | Dinslaken |
| Gemeinde | Dinslaken |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Werth 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für In der Werth 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (44 m), Schule (89 m), Bank (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Averbruch44 m
- Schule–89 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Averbruch112 m
- BäckereiBäckerei Bienemann123 m
- RestaurantZum Chinesen Mach140 m
- ApothekePelikan-Apotheke142 m
- SupermarktNetto Marken-Discount157 m
- BushaltestelleWeststraße165 m
- SpielplatzKarl-Leisner-Straße260 m
- Park–811 m
- CaféSchollin1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dinslaken1,3 km
- Paketshop / PostPost1,6 km
- BahnhofDinslaken1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Werth 2 wert?
Der Boden allein ist rund 144.925 € wert (527 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.199.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dinslaken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 691 beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dinslaken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 144.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.199.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Werth 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 1,8 km; Bushaltestelle Weststraße, 165 m; Supermarkt 157 m; Kindergarten 44 m; Schule 89 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dinslaken.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.