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Hauptstraße 76, 46569 Hünxe
Das Grundstück Hauptstraße 76 in Hünxe (Flurstück 54) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 1.329.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 54, Gemarkung Bruckhausen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 1.329.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 194 m, Bank 240 m, Restaurant 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54 der Gemarkung Bruckhausen umfasst 602 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306801500054______ |
|---|---|
| Flurstück | 54 |
| Gemarkung | Bruckhausen |
| Gemeinde | Hünxe |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hünxe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.617 (2016) | 13.527 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.584 € (2016) | 27.161 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 76 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (31 bis 31 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Bank (240 m), Restaurant (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleBruckhausen Lindenkamp194 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Bruckhausen240 m
- RestaurantRühl259 m
- ApothekeMalteser-Apotheke Bruckhausen264 m
- Hausarztpraxis–268 m
- SupermarktEdeka282 m
- Bäckerei–293 m
- Schule–297 m
- Park–823 m
- Spielplatz–840 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kita am See2,1 km
- Paketshop / PostPost & Papier2,8 km
- CaféCoffee Fellows3,8 km
- BahnhofDinslaken4,0 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Dinslaken5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 126.420 € wert (602 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.329.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hünxe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hünxe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hünxe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hünxe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 126.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.329.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 4,0 km; Bushaltestelle Bruckhausen Lindenkamp, 194 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 297 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hünxe.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.