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Hauptstraße 78, 46569 Hünxe
Das Grundstück Hauptstraße 78 in Hünxe (Flurstück 55) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 1.287.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Bruckhausen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 1.287.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 194 m, Bank 248 m, Restaurant 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Bruckhausen umfasst 463 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306801500055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Bruckhausen |
| Gemeinde | Hünxe |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hünxe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.617 (2016) | 13.527 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.584 € (2016) | 27.161 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Bank (248 m), Restaurant (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleBruckhausen Lindenkamp194 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Bruckhausen248 m
- RestaurantRühl270 m
- ApothekeMalteser-Apotheke Bruckhausen271 m
- Hausarztpraxis–280 m
- Schule–288 m
- SupermarktEdeka290 m
- Bäckerei–299 m
- Park–834 m
- Spielplatz–851 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kita am See2,1 km
- Paketshop / PostPost & Papier2,8 km
- CaféCoffee Fellows3,8 km
- BahnhofDinslaken4,0 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Dinslaken5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 78 wert?
Der Boden allein ist rund 97.230 € wert (463 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.287.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hünxe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hünxe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 97.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.287.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 4,0 km; Bushaltestelle Bruckhausen Lindenkamp, 194 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hünxe.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.