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Gerrickstraße 5, 47137 Duisburg
Das Grundstück Gerrickstraße 5 in Duisburg (Flurstück 05310009000308______) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 480 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.565 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 415.000 bis 2.394.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 05310009000308______, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 480 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 415.000 bis 2.394.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 75 m, Spielplatz 172 m, Schule 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05310009000308______ der Gemarkung umfasst 679 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05310009000308______ |
|---|---|
| Flurstück | 05310009000308______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerrickstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.565 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 480 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Spielplatz (172 m), Schule (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Duisburg-Meiderich Süd ist 715 m entfernt.
- BushaltestelleKaiser-Wilhelm-Krankenhaus75 m
- Spielplatz–172 m
- Schule–184 m
- AutobahnanschlussDuisburg-Meiderich407 m
- CaféTerrascafe Meiderich478 m
- Hausarztpraxis–481 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 504498 m
- ApothekeNeue Apotheke in Meiderich503 m
- BankVolksbank Rhein-Ruhr eG, Filiale Duisburg-Meiderich505 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Bolten515 m
- RestaurantPizza La Sara525 m
- SupermarktEDEKA553 m
- BahnhofDuisburg-Meiderich Süd715 m
- Park–793 m
- KindergartenFamilienzentrum und städtische Kindertageseinrichtung Regenbergastraße1,0 km
- KrankenhausHelios St. Johannes Klinik Duisburg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerrickstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 159.565 € wert (679 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 480 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 2.394.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 480 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duisburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05310009000308______ beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05310009000308______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duisburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 159.565 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 2.394.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.565 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Duisburg-Meiderich Süd, 715 m; Bushaltestelle Kaiser-Wilhelm-Krankenhaus, 75 m; Supermarkt 553 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.