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Im Eickelkamp 80, 47169 Duisburg
Das Grundstück Im Eickelkamp 80 in Duisburg (Flurstück 201) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 429.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 201, Gemarkung Walsum
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 429.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Supermarkt 68 m, Kindergarten 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201 der Gemarkung Walsum umfasst 329 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306506400201______ |
|---|---|
| Flurstück | 201 |
| Gemarkung | Walsum |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 329 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Eickelkamp 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Im Eickelkamp 80 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Supermarkt (68 m), Kindergarten (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberhausen-Holten ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleWehofer Straße63 m
- SupermarktNetto Marken-Discount68 m
- KindergartenFamilienzentrum & Kindertagesstätte Zaubersterne Wehofen77 m
- SchuleSchule Am Mattlerbusch Städt. Gem. Grundschule409 m
- RestaurantPizzeria Alberto466 m
- Spielplatz–472 m
- ParkRevierpark Mattlerbusch745 m
- Bäckerei–775 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord1,0 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Oberhausen1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5041,2 km
- CaféEiscafe Dolomiti1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofOberhausen-Holten3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Eickelkamp 80 wert?
Der Boden allein ist rund 98.700 € wert (329 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 70 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 429.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201 beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 98.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 429.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Eickelkamp 80 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberhausen-Holten, 3,0 km; Bushaltestelle Wehofer Straße, 63 m; Supermarkt 68 m; Kindergarten 77 m; Schule 409 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.