GrundbuchPlus.de
Wiesenstraße 52, 47169 Duisburg
Das Grundstück Wiesenstraße 52 in Duisburg (Flurstück 05308220700002______) hat 953 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 505 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.715 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 2.212.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 953 m² amtliche Fläche, Flurstück 05308220700002______, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 505 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 2.212.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 195 m, Schule 214 m, Kindergarten 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05308220700002______ der Gemarkung umfasst 953 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05308220700002______ |
|---|---|
| Flurstück | 05308220700002______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 953 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 953 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.715 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 505 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05308220700002______ in Duisburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (25 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (195 m), Schule (214 m), Kindergarten (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landschaftspark Duisburg Nord ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–195 m
- SchuleHerbert-Grillo-Gesamtschule214 m
- Kindergarten–218 m
- CaféCafé Schwelgern262 m
- ParkGrünanlage Entenkarree273 m
- RestaurantEv Yemekleri419 m
- SupermarktHavin428 m
- ApothekeViktoria-Apotheke468 m
- Bäckerei–511 m
- BushaltestelleMarxloh Pollmann750 m
- AutobahnanschlussDuisburg-Fahrn1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankSparkasse1,8 km
- KrankenhausHelios St. Johannes Klinik Duisburg1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- BahnhofLandschaftspark Duisburg Nord3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 147.715 € wert (953 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 505 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 2.212.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 505 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duisburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05308220700002______ beträgt 953 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05308220700002______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duisburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.715 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 2.212.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.715 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landschaftspark Duisburg Nord, 3,6 km; Bushaltestelle Marxloh Pollmann, 750 m; Supermarkt 428 m; Kindergarten 218 m; Schule 214 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 953 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.