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Heinz-Trökes-Straße 8, 47259 Duisburg
Das Grundstück Heinz-Trökes-Straße 8 in Duisburg (Flurstück 388) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 432 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 479.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 493.000 bis 2.456.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 388, Gemarkung Huckingen
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 432 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 493.000 bis 2.456.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 210 m, Bushaltestelle 254 m, Schule 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 388 der Gemarkung Huckingen umfasst 979 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05310206700388______ |
|---|---|
| Flurstück | 388 |
| Gemarkung | Huckingen |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinz-Trökes-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 479.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 432 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,24 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heinz-Trökes-Straße 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (29 bis 29 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (210 m), Bushaltestelle (254 m), Schule (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kesselsberg ist 432 m entfernt.
- Park–210 m
- BushaltestelleSt. George’s School254 m
- SchuleSt. George’s School Duisburg306 m
- RestaurantRistorante Da Vinci364 m
- BahnhofKesselsberg432 m
- Spielplatz–462 m
- ApothekeFinken Apotheke511 m
- Paketshop / PostPostfiliale Irmhild Mackowiak532 m
- BankSparkassenbus586 m
- Kindergartenstädt. Kindertagesstätte Albert-Schweitzer-Straße610 m
- CaféLa Cup623 m
- SupermarktEdeka Center Angerbogen632 m
- BäckereiMalzers638 m
- Hausarztpraxis–964 m
- KrankenhausHelios St. Anna Klinik1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinz-Trökes-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 479.710 € wert (979 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 432 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 2.456.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 432 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duisburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 388 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 388 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duisburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 479.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 2.456.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 479.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heinz-Trökes-Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kesselsberg, 432 m; Bushaltestelle St. George’s School, 254 m; Supermarkt 632 m; Kindergarten 610 m; Schule 306 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.