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Heinrichstraße 5, 47441 Moers
Das Grundstück Heinrichstraße 5 in Moers (Flurstück 678) hat 215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 703.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 215 m² amtliche Fläche, Flurstück 678, Gemarkung Asberg
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 703.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 217 m, Spielplatz 280 m, Kindergarten 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 678 der Gemarkung Asberg umfasst 215 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05331300400678______ |
|---|---|
| Flurstück | 678 |
| Gemarkung | Asberg |
| Gemeinde | Moers |
| Amtliche Fläche | 215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrichstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Moers
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.881 (2016) | 101.298 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.857 € (2016) | 21.070 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 14 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 30 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 189 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (29 bis 29 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (217 m), Spielplatz (280 m), Kindergarten (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bahnhof Moers ist 730 m entfernt.
- BushaltestelleAm Geldermannshof217 m
- Spielplatz–280 m
- KindergartenStädt. Tageseinrichtung für Kinder Kurze Straße376 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Annastraße434 m
- RestaurantEtto Grill und Bar481 m
- KrankenhausSt. Josef Krankenhaus561 m
- SupermarktGrand Markt620 m
- Park–634 m
- ApothekeAeskulap Apotheke646 m
- BäckereiBäckerei Hönen Café Bar696 m
- BahnhofBahnhof Moers730 m
- Hausarztpraxis–968 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Asberg980 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- CaféCentro Döner1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrichstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 62.350 € wert (215 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 703.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moers
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 678 beträgt 215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moers.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 62.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 703.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bahnhof Moers, 730 m; Bushaltestelle Am Geldermannshof, 217 m; Supermarkt 620 m; Kindergarten 376 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 215 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moers.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.