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Posener Straße 19, 47447 Moers
Das Grundstück Posener Straße 19 in Moers (Flurstück 2203) hat 669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 254.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 541.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 669 m² amtliche Fläche, Flurstück 2203, Gemarkung Kapellen
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1977, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 541.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 170 m, Schule 277 m, Bushaltestelle 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2203 der Gemarkung Kapellen umfasst 669 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05329601102203______ |
|---|---|
| Flurstück | 2203 |
| Gemarkung | Kapellen |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Moers |
| Amtliche Fläche | 669 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2203 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2203 in Moers; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Posener Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 669 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 254.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Posener Straße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Moers
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.881 (2016) | 101.298 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.857 € (2016) | 21.070 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 14 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 30 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 189 (2024) | −31 % |
Umgebung von Posener Straße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (28 bis 29 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2203 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (170 m), Schule (277 m), Bushaltestelle (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hülser Berg ist 4,7 km entfernt.
- Spielplatz–170 m
- SchuleDorsterfeldschule277 m
- BushaltestelleDorsterfeldstraße334 m
- Paketshop / Post–538 m
- RestaurantZwei Freunde542 m
- BäckereiVon Nöthen548 m
- ApothekeAhorn Apotheke552 m
- Hausarztpraxis–555 m
- KindergartenFamilienzentrum Kapellen589 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Kapellen613 m
- SupermarktAldi Süd724 m
- Park–734 m
- CaféCafé Frieda1,9 km
- KrankenhausSt. Josef Krankenhaus4,4 km
- BahnhofHülser Berg4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Posener Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 254.220 € wert (669 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 541.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moers
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2203 beträgt 669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moers.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 254.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 541.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 254.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hülser Berg, 4,7 km; Bushaltestelle Dorsterfeldstraße, 334 m; Supermarkt 724 m; Kindergarten 589 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moers.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.