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Friedrich-Heinrich-Allee 3, 47475 Kamp-Lintfort
Das Grundstück Friedrich-Heinrich-Allee 3 in Kamp-Lintfort (Flurstück 1208) hat 365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943. Der Bodenwert liegt bei rund 82.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 72.000 bis 96.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 365 m² amtliche Fläche, Flurstück 1208, Gemarkung Kamperbruch
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1943,
- Marktwert-Spanne 72.000 bis 96.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 48 m, Bank 116 m, Bäckerei 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1208 der Gemarkung Kamperbruch umfasst 365 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/MK“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05333800301208______ |
|---|---|
| Flurstück | 1208 |
| Gemarkung | Kamperbruch |
| Gemeinde | Kamp-Lintfort |
| Amtliche Fläche | 365 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/MK |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Heinrich-Allee 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/MK). Auf die 365 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/MK |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,39 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kamp-Lintfort
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.414 (2016) | 38.150 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.165 € (2016) | 18.388 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 78 (2024) | +70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 189 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 32 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 33 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (48 m), Bank (116 m), Bäckerei (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamp-Lintfort Süd ist 1,7 km entfernt.
- ApothekeLöwen-Apotheke48 m
- BankDeutsche Bank116 m
- BäckereiBackshop118 m
- BushaltestellePrinzenplatz141 m
- CaféCafe Extrablatt151 m
- Hausarztpraxis–154 m
- SpielplatzSpielstationen Innenstadt163 m
- RestaurantPlaton191 m
- SchuleSchule am Niederrhein (Förderschule)209 m
- SupermarktFatih Market247 m
- Paketshop / PostGlückspost257 m
- Park–309 m
- Kindergarten–478 m
- BahnhofKamp-Lintfort Süd1,7 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Heinrich-Allee 3 wert?
Der Boden allein ist rund 82.125 € wert (365 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 72.000 bis 96.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamp-Lintfort
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1208 beträgt 365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/MK“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/MK); mal Fläche ergibt das rund 82.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 72.000 bis 96.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamp-Lintfort Süd, 1,7 km; Bushaltestelle Prinzenplatz, 141 m; Supermarkt 247 m; Kindergarten 478 m; Schule 209 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 365 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.