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Moritzstraße 31a, 47475 Kamp-Lintfort
Das Grundstück Moritzstraße 31a in Kamp-Lintfort (Flurstück 1636) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 67.680 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 1636, Gemarkung Lintfort
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 67.680 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Lärm
- Bushaltestelle 158 m, Supermarkt 241 m, Spielplatz 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1636 der Gemarkung Lintfort umfasst 423 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05333900701636______ |
|---|---|
| Flurstück | 1636 |
| Gemarkung | Lintfort |
| Gemeinde | Kamp-Lintfort |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moritzstraße 31a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kamp-Lintfort
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.414 (2016) | 38.150 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.165 € (2016) | 18.388 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 78 (2024) | +70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 189 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 32 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 33 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Lärm.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (158 m), Supermarkt (241 m), Spielplatz (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamp-Lintfort Süd ist 752 m entfernt.
- BushaltestelleMarienstraße158 m
- SupermarktREWE Dortmund241 m
- SpielplatzSpielplatz Auguststraße247 m
- BäckereiHosselmann250 m
- KindergartenKindergarten Bunte Welt292 m
- SchuleEbertschule472 m
- ApothekeHirsch-Apotheke480 m
- Hausarztpraxis–483 m
- RestaurantAltes Kasino585 m
- Park–644 m
- CaféKALISTO Café657 m
- BahnhofKamp-Lintfort Süd752 m
- Paketshop / PostPost & DHL in der Bunten Ecke846 m
- BankTargobank1,2 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moritzstraße 31a wert?
Der Boden allein ist rund 67.680 € wert (423 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamp-Lintfort
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1636 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 67.680 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamp-Lintfort Süd, 752 m; Bushaltestelle Marienstraße, 158 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 292 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.