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Hirschpfuhl 28, 47533 Kleve
Das Grundstück Hirschpfuhl 28 in Kleve (Flurstück 172) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 419 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 172, Gemarkung Kleve
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 419 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 291 m, Restaurant 310 m, Hausarztpraxis 597 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172 der Gemarkung Kleve umfasst 698 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05301303900172______ |
|---|---|
| Flurstück | 172 |
| Gemarkung | Kleve |
| Gemeinde | Kleve |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschpfuhl 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 419 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Kleve
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.047 (2016) | 53.094 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.832 € (2016) | 17.546 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 225 (2016) | 317 (2024) | +41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 124 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (83 bis 88 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (291 m), Restaurant (310 m), Hausarztpraxis (597 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleve ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHaus Ida291 m
- RestaurantHaus Ida310 m
- Hausarztpraxis–597 m
- SpielplatzRobinsonspielplatz605 m
- Park–730 m
- CaféCafé Moritz947 m
- KindergartenElterninitiative Integrative Kindertagesstätte Regenbogen e.V.982 m
- SchuleMarienschule, katholische Grundschule Materborn1,3 km
- ApothekeEinhorn Apotheke1,6 km
- SupermarktBiomarkt Kleve1,7 km
- BäckereiHeicks & Teutenberg1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post AG1,8 km
- BankTargobank1,8 km
- BahnhofKleve2,4 km
- KrankenhausSankt Antonius Hospital2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschpfuhl 28 wert?
Der Boden allein ist rund 419 € wert (698 m² × 1 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleve
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleve.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 419 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleve, 2,4 km; Bushaltestelle Haus Ida, 291 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 982 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleve.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.