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Hirschpfuhl 14, 47533 Kleve
Das Grundstück Hirschpfuhl 14 in Kleve (Flurstück 174) hat 799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.111.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 799 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung Kleve
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.111.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 174 m, Restaurant 194 m, Spielplatz 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung Kleve umfasst 799 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05301303900174______ |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemarkung | Kleve |
| Gemeinde | Kleve |
| Amtliche Fläche | 799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschpfuhl 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.735 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleve
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.047 (2016) | 53.094 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.832 € (2016) | 17.546 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 225 (2016) | 317 (2024) | +41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 124 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (81 bis 84 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Restaurant (194 m), Spielplatz (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleve ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleHaus Ida174 m
- RestaurantHaus Ida194 m
- SpielplatzRobinsonspielplatz502 m
- Hausarztpraxis–517 m
- Park–623 m
- KindergartenElterninitiative Integrative Kindertagesstätte Regenbogen e.V.868 m
- CaféCafé Moritz950 m
- SchuleMarienschule, katholische Grundschule Materborn1,2 km
- ApothekeEinhorn Apotheke1,6 km
- SupermarktBiomarkt Kleve1,6 km
- BäckereiHeicks & Teutenberg1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post AG1,7 km
- BankTargobank1,7 km
- BahnhofKleve2,3 km
- KrankenhausSankt Antonius Hospital2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschpfuhl 14 wert?
Der Boden allein ist rund 211.735 € wert (799 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.111.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleve
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleve.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 211.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.111.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleve, 2,3 km; Bushaltestelle Haus Ida, 174 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 868 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleve.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.