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Weberstraße 50, 47533 Kleve
Das Grundstück Weberstraße 50 in Kleve (Flurstück 05301304000403______) hat 613 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.705 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 981.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 613 m² amtliche Fläche, Flurstück 05301304000403______, Gemarkung
- 285 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 981.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 152 m, Restaurant 200 m, Park 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05301304000403______ der Gemarkung umfasst 613 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05301304000403______ |
|---|---|
| Flurstück | 05301304000403______ |
| Gemeinde | Kleve |
| Amtliche Fläche | 613 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05301304000403______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05301304000403______ in Kleve; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weberstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 285 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 613 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.705 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 285 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Weberstraße 50 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kleve
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.047 (2016) | 53.094 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.832 € (2016) | 17.546 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 225 (2016) | 317 (2024) | +41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 124 (2024) | −73 % |
Umgebung von Weberstraße 50 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (40 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 05301304000403______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (152 m), Restaurant (200 m), Park (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleve ist 938 m entfernt.
- Spielplatz–152 m
- RestaurantAkropolis200 m
- Park–217 m
- SchuleJoseph-Beuys-Gesamtschule - Hauptstandort269 m
- Hausarztpraxis–276 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Kleve302 m
- BushaltestelleFrankenstraße318 m
- ApothekeEinhorn Apotheke363 m
- CaféRoots Cafe373 m
- BankTargobank391 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG394 m
- BäckereiBäckerei Bolten450 m
- SupermarktFamilien Markt503 m
- BahnhofKleve938 m
- KrankenhausSankt Antonius Hospital1,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Hohe Heide10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weberstraße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 174.705 € wert (613 m² × 285 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 981.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleve
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleve, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05301304000403______ beträgt 613 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05301304000403______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleve gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleve.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
285 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 174.705 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 981.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.705 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleve, 938 m; Bushaltestelle Frankenstraße, 318 m; Supermarkt 503 m; Kindergarten 302 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 613 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleve.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.