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Jungfernstraße 20, 47533 Kleve
Das Grundstück Jungfernstraße 20 in Kleve (Flurstück 46) hat 1.624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 397 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 446.000 bis 1.131.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.624 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Warbeyen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1900, ca. 397 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 446.000 bis 1.131.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 124 m, Spielplatz 386 m, Café 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Warbeyen umfasst 1.624 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05302700500046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Warbeyen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Kleve |
| Amtliche Fläche | 1.624 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46 in Kleve; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jungfernstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Jungfernstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 397 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleve
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.047 (2016) | 53.094 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.832 € (2016) | 17.546 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 225 (2016) | 317 (2024) | +41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 124 (2024) | −73 % |
Umgebung von Jungfernstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Spielplatz (386 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmerich ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleHermesplatz124 m
- SpielplatzSpielplatz Huisberdener Straße (Warbeyen)386 m
- CaféBaumannshof1,4 km
- RestaurantKorfu2,3 km
- KindergartenKindergarten St. Martin2,5 km
- SupermarktKaufland2,5 km
- BäckereiHorsthemke2,5 km
- SchuleKonrad-Adenauer-Gymnasium3,0 km
- ParkAlter Friedhof Kellen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BankPostbank3,4 km
- ApothekeRathaus-Apotheke3,4 km
- KrankenhausWillibrord-Spital3,4 km
- Paketshop / PostEdeka3,6 km
- BahnhofEmmerich4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jungfernstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 227.360 € wert (1.624 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 397 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 446.000 bis 1.131.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 397 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleve
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 1.624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleve.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 227.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 446.000 bis 1.131.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmerich, 4,5 km; Bushaltestelle Hermesplatz, 124 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleve.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.