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Fährstraße 19, 47551 Bedburg-Hau
Das Grundstück Fährstraße 19 in Bedburg-Hau (Flurstück 125) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 1.149.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 125, Gemarkung Huisberden
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 1.149.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 474 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125 der Gemarkung Huisberden umfasst 494 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05301900500125______ |
|---|---|
| Flurstück | 125 |
| Gemarkung | Huisberden |
| Gemeinde | Bedburg-Hau |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fährstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bedburg-Hau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.004 (2016) | 13.634 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.121 € (2016) | 22.781 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 35 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 20 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 58 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (474 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHuisberden154 m
- SpielplatzDorfspielplatz474 m
- RestaurantLandgasthof Westrich1,4 km
- Park–3,0 km
- SchuleSt. Markus Grundschule - Nebenstandort Hasselt3,1 km
- KindergartenSt. Stephanus Kita3,3 km
- Café–3,3 km
- SupermarktEDEKA4,1 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Bedburg-Hau4,3 km
- ApothekeApotheke am Rathaus4,4 km
- Paketshop / PostKlosterplatz4,4 km
- BäckereiBackhaus Bross4,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausSt. Willibrord Spital Emmerich-Rees4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fährstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 74.100 € wert (494 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.149.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bedburg-Hau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bedburg-Hau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 125 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bedburg-Hau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bedburg-Hau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 74.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.149.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Huisberden, 154 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bedburg-Hau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.