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Martinusweg 2, 47551 Bedburg-Hau
Das Grundstück Martinusweg 2 in Bedburg-Hau (Flurstück 05304002000115______) hat 891 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 959.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 891 m² amtliche Fläche, Flurstück 05304002000115______, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 959.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 307 m, Bushaltestelle 370 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05304002000115______ der Gemarkung umfasst 891 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05304002000115______ |
|---|---|
| Flurstück | 05304002000115______ |
| Gemeinde | Bedburg-Hau |
| Amtliche Fläche | 891 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martinusweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 891 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.925 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bedburg-Hau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.004 (2016) | 13.634 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.121 € (2016) | 22.781 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 35 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 20 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 58 (2024) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05304002000115______ in Bedburg-Hau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Martinusweg 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (307 m), Bushaltestelle (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bedburg-Hau ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–307 m
- BushaltestelleQualburg370 m
- RestaurantBerg und Tal1,0 km
- KindergartenAWO Kita Mäuseburg1,1 km
- Park–1,2 km
- SchuleBerufskolleg des LVR1,3 km
- SupermarktAldi Süd1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféEiscafe & Pizzeria SICILIA1,4 km
- ApothekeApotheke am Rathaus1,4 km
- Paketshop / PostKlosterplatz1,5 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Bedburg-Hau1,5 km
- BäckereiBackhaus Bross1,7 km
- KrankenhausLVR-Klinik Bedburg-Hau1,7 km
- BahnhofBedburg-Hau1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martinusweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 155.925 € wert (891 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 959.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bedburg-Hau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bedburg-Hau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05304002000115______ beträgt 891 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05304002000115______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bedburg-Hau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bedburg-Hau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 155.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 959.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Martinusweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bedburg-Hau, 1,9 km; Bushaltestelle Qualburg, 370 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 891 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bedburg-Hau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.