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Draisstraße 7, 47559 Kranenburg
Das Grundstück Draisstraße 7 in Kranenburg (Flurstück 134) hat 871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.135 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 404.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 871 m² amtliche Fläche, Flurstück 134, Gemarkung Nütterden
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 404.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 134 m, Bushaltestelle 173 m, Kindergarten 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134 der Gemarkung Nütterden umfasst 871 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05347701800134______ |
|---|---|
| Flurstück | 134 |
| Gemarkung | Nütterden |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Kranenburg |
| Amtliche Fläche | 871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 134 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 134 in Kranenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Draisstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.135 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Draisstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kranenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.609 (2016) | 11.101 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.114 € (2016) | 15.605 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 33 (2024) | −8 % |
Umgebung von Draisstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Draisstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (22 bis 23 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 134 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Bushaltestelle (173 m), Kindergarten (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Draisinenbahnhof Kranenburg ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–134 m
- BushaltestelleSchaafsweg173 m
- KindergartenKinderhaus "Die Waldfrösche"257 m
- SchuleSt. Georg-Schule, katholische Grundschule Nütterden385 m
- Park–574 m
- SupermarktNetto Marken-Discount617 m
- Paketshop / PostPost715 m
- RestaurantDas Gasthaus am Reichswald1,9 km
- CaféHofcafé Lindenhof2,0 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BäckereiHeicks & Teutenberg3,3 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Materborn3,3 km
- ApothekeFlora-Apotheke3,7 km
- BahnhofDraisinenbahnhof Kranenburg4,4 km
- KrankenhausSankt Antonius Hospital4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Draisstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 161.135 € wert (871 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kranenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kranenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134 beträgt 871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 134 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kranenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kranenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.135 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 404.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.135 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Draisinenbahnhof Kranenburg, 4,4 km; Bushaltestelle Schaafsweg, 173 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 257 m; Schule 385 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kranenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.