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Voßheider Straße 33, 47574 Goch
Das Grundstück Voßheider Straße 33 in Goch (Flurstück 96) hat 318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 558.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 318 m² amtliche Fläche, Flurstück 96, Gemarkung Goch
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1946, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 558.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Schule 127 m, Supermarkt 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96 der Gemarkung Goch umfasst 318 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05301502100096______ |
|---|---|
| Flurstück | 96 |
| Gemarkung | Goch |
| Gemeinde | Goch |
| Amtliche Fläche | 318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Voßheider Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Goch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.701 (2016) | 34.825 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 19.660 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 46 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 92 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 94 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Voßheider Straße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Schule (127 m), Supermarkt (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goch ist 876 m entfernt.
- BushaltestelleFörderzentrum an der Niers96 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Förderschule127 m
- SupermarktAldi Süd186 m
- Spielplatz–194 m
- Restaurant–327 m
- KindergartenKita Martin-Franz362 m
- Paketshop / PostTobacco & more398 m
- Park–425 m
- Hausarztpraxis–460 m
- ApothekeHerzogen Apotheke463 m
- BäckereiKamps533 m
- BankDeutsche Bank535 m
- CaféCafé am Steintor567 m
- BahnhofGoch876 m
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Voßheider Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 65.190 € wert (318 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 558.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96 beträgt 318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 65.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 558.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goch, 876 m; Bushaltestelle Förderzentrum an der Niers, 96 m; Supermarkt 186 m; Kindergarten 362 m; Schule 127 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 318 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goch.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.