GrundbuchPlus.de
Kalkarer Straße 116, 47574 Goch
Das Grundstück Kalkarer Straße 116 in Goch (Flurstück 05301502400341______) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 850.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 05301502400341______, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 850.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 77 m, Bushaltestelle 392 m, Schule 459 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05301502400341______ der Gemarkung umfasst 688 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05301502400341______ |
|---|---|
| Flurstück | 05301502400341______ |
| Gemeinde | Goch |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kalkarer Straße 116 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Goch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.701 (2016) | 34.825 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 19.660 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kalkarer Straße 116 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Bushaltestelle (392 m), Schule (459 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goch ist 903 m entfernt.
- Spielplatz–77 m
- BushaltestelleSiedlung392 m
- SchuleLiebfrauenschule, katholische Grundschule459 m
- CaféCafe Weyers570 m
- Hausarztpraxis–618 m
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch651 m
- SupermarktALDI Süd753 m
- KindergartenArnold-Janssen Kindergarten825 m
- RestaurantLitjes841 m
- BahnhofGoch903 m
- BäckereiKonditorei Günther932 m
- ApothekeBahnhofapotheke1,0 km
- Park–1,1 km
- Paketshop / PostTobacco & more1,2 km
- BankVolksbank SB-Geschäftsstelle Goch Hagebau1,6 km
- AutobahnanschlussGoch2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kalkarer Straße 116 wert?
Der Boden allein ist rund 141.040 € wert (688 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 850.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05301502400341______ beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 141.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 850.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goch, 903 m; Bushaltestelle Siedlung, 392 m; Supermarkt 753 m; Kindergarten 825 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.