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Am Petersbüschchen 13, 47574 Goch
Das Grundstück Am Petersbüschchen 13 in Goch (Flurstück 24) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 290.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 24, Gemarkung Goch
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 290.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 126 m, Schule 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24 der Gemarkung Goch umfasst 180 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05301503200024______ |
|---|---|
| Flurstück | 24 |
| Gemarkung | Goch |
| Gemeinde | Goch |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Petersbüschchen 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 36 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Goch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.701 (2016) | 34.825 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 19.660 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 46 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 92 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 94 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Petersbüschchen 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (126 m), Schule (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goch ist 499 m entfernt.
- Spielplatz–122 m
- BushaltestelleGustav-Adolf-Schule126 m
- SchuleGustav-Adolf-Schule134 m
- KindergartenEvangelische Integrative Kindertagesstätte / Niersstraße219 m
- SupermarktRewe398 m
- BahnhofGoch499 m
- Hausarztpraxis–527 m
- Park–580 m
- BäckereiKonditorei Günther582 m
- RestaurantLitjes623 m
- BankSparkasse Hauptstelle Goch-Brückenstraße640 m
- ApothekePark-Apotheke755 m
- Café–854 m
- Paketshop / PostTobacco & more1,2 km
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Petersbüschchen 13 wert?
Der Boden allein ist rund 33.300 € wert (180 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 57 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 290.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Goch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Goch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 290.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goch, 499 m; Bushaltestelle Gustav-Adolf-Schule, 126 m; Supermarkt 398 m; Kindergarten 219 m; Schule 134 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goch.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.