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Parkstraße 26, 47574 Goch
Das Grundstück Parkstraße 26 in Goch (Flurstück 180) hat 974 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 1.038.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 974 m² amtliche Fläche, Flurstück 180, Gemarkung Goch
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 1.038.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 202 m, Kindergarten 208 m, Spielplatz 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 180 der Gemarkung Goch umfasst 974 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05301503200180______ |
|---|---|
| Flurstück | 180 |
| Gemarkung | Goch |
| Gemeinde | Goch |
| Amtliche Fläche | 974 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 974 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Goch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.701 (2016) | 34.825 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 19.660 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 46 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 92 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 94 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Parkstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (17 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (202 m), Kindergarten (208 m), Spielplatz (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goch ist 411 m entfernt.
- Hausarztpraxis–202 m
- KindergartenEvangelische Integrative Kindertagesstätte / Niersstraße208 m
- Spielplatz–235 m
- Park–249 m
- BushaltestelleGustav-Adolf-Schule272 m
- Bäckereiheicks & teutenberg314 m
- BankSparkasse Hauptstelle Goch-Brückenstraße319 m
- SchuleGustav-Adolf-Schule332 m
- BahnhofGoch411 m
- ApothekePark-Apotheke420 m
- RestaurantLitjes455 m
- Café–515 m
- SupermarktRewe522 m
- Paketshop / PostTobacco & more923 m
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 180.190 € wert (974 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.038.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 180 beträgt 974 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 180.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.038.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goch, 411 m; Bushaltestelle Gustav-Adolf-Schule, 272 m; Supermarkt 522 m; Kindergarten 208 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 974 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goch.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.