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Leuerstr. 9, 47574 Goch
Das Grundstück Leuerstr. 9 in Goch (Flurstück 380) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 124.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 380, Gemarkung Pfalzdorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 167 m, Park 267 m, Restaurant 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 380 der Gemarkung Pfalzdorf umfasst 656 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05303801000380______ |
|---|---|
| Flurstück | 380 |
| Gemarkung | Pfalzdorf |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Goch |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 380 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 380 in Goch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leuerstr. 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Leuerstr. 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Goch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.701 (2016) | 34.825 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 19.660 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 46 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 92 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 94 (2024) | −36 % |
Umgebung von Leuerstr. 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leuerstr. 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 380 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Park (267 m), Restaurant (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goch ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–167 m
- Park–267 m
- RestaurantPizzeria Pronto323 m
- BushaltestelleKatholische Kirche521 m
- SchuleFreiherr von Motzfeld Grundschule, Gemeinschaftsgrundschule568 m
- KindergartenSt. Martinus Pfalzdorf588 m
- SupermarktEdeka673 m
- BankSparkasse SB-Filiale Pfalzdorf686 m
- Hausarztpraxis–710 m
- ApothekeDorf-Apotheke717 m
- BäckereiHeicks & Teutenberg813 m
- Paketshop / Post–980 m
- BahnhofGoch3,3 km
- CaféCafe Weyers3,9 km
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leuerstr. 9 wert?
Der Boden allein ist rund 124.640 € wert (656 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 140.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Goch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 380 beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 380 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Goch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 140.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goch, 3,3 km; Bushaltestelle Katholische Kirche, 521 m; Supermarkt 673 m; Kindergarten 588 m; Schule 568 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goch.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.