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Stendener Straße 42b, 47647 Kerken
Das Grundstück Stendener Straße 42b in Kerken (Flurstück 717) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 537.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 717, Gemarkung Stenden
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 537.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Café 474 m, Bäckerei 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 717 der Gemarkung Stenden umfasst 430 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05316100100717______ |
|---|---|
| Flurstück | 717 |
| Gemarkung | Stenden |
| Gemeinde | Kerken |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stendener Straße 42b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 430 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kerken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.458 (2017) | 13.042 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.477 € (2017) | 25.711 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 61 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Stendener Straße 42b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (32 bis 32 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Café (474 m), Bäckerei (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aldekerk ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRahm Stendener Straße140 m
- CaféBauerncafe Beyen474 m
- BäckereiBauerncafe Beyen476 m
- SupermarktNetto Marken-Discount542 m
- SpielplatzSpielplatz Aldekerk555 m
- ParkAldekerk Park581 m
- KindergartenElterninitiative Kindergarten Spatzennest e.V.630 m
- SchuleRobert-Jungk-Gesamtschule - Teilstandort Kerken691 m
- RestaurantRestaurant Urig712 m
- BahnhofAldekerk1,1 km
- BankSparkasse Filiale Aldekerk1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeLöwenapotheke1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur4,6 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stendener Straße 42b wert?
Der Boden allein ist rund 81.700 € wert (430 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 537.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 717 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 81.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 537.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stendener Straße 42b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aldekerk, 1,1 km; Bushaltestelle Rahm Stendener Straße, 140 m; Supermarkt 542 m; Kindergarten 630 m; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerken.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.