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Gelderner Straße 35, 47647 Kerken
Das Grundstück Gelderner Straße 35 in Kerken (Flurstück 78) hat 464 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 271.000 bis 665.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 464 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Nieukerk
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 271.000 bis 665.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 257 m, Bushaltestelle 287 m, Restaurant 343 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Nieukerk umfasst 464 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05317404000078______ |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Nieukerk |
| Gemeinde | Kerken |
| Amtliche Fläche | 464 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gelderner Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 464 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kerken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.458 (2017) | 13.042 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.477 € (2017) | 25.711 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 61 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gelderner Straße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (257 m), Bushaltestelle (287 m), Restaurant (343 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieukerk ist 624 m entfernt.
- Spielplatz–257 m
- BushaltestelleWeststraße287 m
- RestaurantGasthof Till343 m
- ParkBürgerpark353 m
- BäckereiLandbäckerei Oomen558 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Nieukerk561 m
- Paketshop / PostPostagentur585 m
- BahnhofNieukerk624 m
- ApothekeMarienapotheke651 m
- KindergartenKindertagesstätte Rumpelstilzchen e.V.676 m
- SchuleMarienschule, katholische Grundschule Nieukerk854 m
- SupermarktEDEKA Brüggemeier902 m
- Hausarztpraxis–3,7 km
- CaféLandcafé Steudle4,4 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gelderner Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 109.040 € wert (464 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 665.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kerken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 464 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kerken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 665.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieukerk, 624 m; Bushaltestelle Weststraße, 287 m; Supermarkt 902 m; Kindergarten 676 m; Schule 854 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 464 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerken.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.