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Gelderner Straße 31, 47647 Kerken
Das Grundstück Gelderner Straße 31 in Kerken (Flurstück 211) hat 297 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 69.795 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 297 m² amtliche Fläche, Flurstück 211, Gemarkung Nieukerk
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 69.795 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 240 m, Bushaltestelle 278 m, Restaurant 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 211 der Gemarkung Nieukerk umfasst 297 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05317404000211______ |
|---|---|
| Flurstück | 211 |
| Gemarkung | Nieukerk |
| Gemeinde | Kerken |
| Amtliche Fläche | 297 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gelderner Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 297 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.795 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Gelderner Straße 31 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (32 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (240 m), Bushaltestelle (278 m), Restaurant (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieukerk ist 585 m entfernt.
- Spielplatz–240 m
- BushaltestelleWeststraße278 m
- RestaurantGasthof Till311 m
- ParkBürgerpark315 m
- BäckereiLandbäckerei Oomen523 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Nieukerk531 m
- Paketshop / PostPostagentur550 m
- BahnhofNieukerk585 m
- ApothekeMarienapotheke619 m
- KindergartenKindertagesstätte Rumpelstilzchen e.V.635 m
- SchuleMarienschule, katholische Grundschule Nieukerk824 m
- SupermarktEDEKA Brüggemeier862 m
- Hausarztpraxis–3,7 km
- CaféLandcafé Steudle4,4 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gelderner Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 69.795 € wert (297 m² × 235 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 211 beträgt 297 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.795 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gelderner Straße 31 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieukerk, 585 m; Bushaltestelle Weststraße, 278 m; Supermarkt 862 m; Kindergarten 635 m; Schule 824 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 297 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerken.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.