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An der Ölmühle 25, 47647 Kerken
Das Grundstück An der Ölmühle 25 in Kerken (Flurstück 390) hat 277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.095 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 547.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 277 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung Nieukerk
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2007, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 547.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 78 m, Restaurant 78 m, Bushaltestelle 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung Nieukerk umfasst 277 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05317404200390______ |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemarkung | Nieukerk |
| Gemeinde | Kerken |
| Amtliche Fläche | 277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Ölmühle 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.095 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kerken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.458 (2017) | 13.042 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.477 € (2017) | 25.711 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 61 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Ölmühle 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Restaurant (78 m), Bushaltestelle (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieukerk ist 162 m entfernt.
- Spielplatz–78 m
- RestaurantEiscafe Schwan78 m
- BushaltestelleNieukerk Bahnhof126 m
- ApothekeMarienapotheke138 m
- Paketshop / PostPostagentur147 m
- BankSparkasse Filiale Nieukerk156 m
- BahnhofNieukerk162 m
- BäckereiLandbäckerei Oomen178 m
- SchuleMarienschule, katholische Grundschule Nieukerk217 m
- SupermarktEDEKA Brüggemeier236 m
- KindergartenSt. Johannes Kindergarten372 m
- ParkBürgerpark381 m
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféBauerncafe Beyen4,4 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Ölmühle 25 wert?
Der Boden allein ist rund 65.095 € wert (277 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 547.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 65.095 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 547.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.095 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieukerk, 162 m; Bushaltestelle Nieukerk Bahnhof, 126 m; Supermarkt 236 m; Kindergarten 372 m; Schule 217 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 277 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerken.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.