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Weseler Straße 239, 47661 Issum
Das Grundstück Weseler Straße 239 in Issum (Flurstück 222) hat 1.248 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 749 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 644.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.248 m² amtliche Fläche, Flurstück 222, Gemarkung Issum
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 644.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 209 m, Restaurant 1,6 km, Spielplatz 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 222 der Gemarkung Issum umfasst 1.248 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05316500700222______ |
|---|---|
| Flurstück | 222 |
| Gemarkung | Issum |
| Gemeinde | Issum |
| Amtliche Fläche | 1.248 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weseler Straße 239 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.248 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 749 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Issum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.001 (2016) | 12.449 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.211 € (2016) | 24.074 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 43 (2024) | +291 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 27 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Weseler Straße 239 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 209 m.
- BushaltestelleBerg209 m
- RestaurantZum Küfer1,6 km
- SpielplatzAmselweg1,7 km
- SchuleSt.-Nikolaus-Schule, katholische Grundschule2,0 km
- BäckereiBäckerei Schollin2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- KindergartenArche Noah2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeApotheke Zur Herrlichkeit2,4 km
- Park–2,6 km
- BankSparkasse Filiale Issum2,8 km
- Paketshop / PostMichael Nieradzik2,8 km
- CaféCafé am Weiher4,7 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weseler Straße 239 wert?
Der Boden allein ist rund 749 € wert (1.248 m² × 1 €/m²). Mit rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 644.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Issum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Issum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 222 beträgt 1.248 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 222 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Issum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Issum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 749 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 644.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 749 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Weseler Straße 239 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Berg, 209 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.248 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Issum.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.