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Oermter Weg 12, 47661 Sevelen
Das Grundstück Oermter Weg 12 in Sevelen (Flurstück 143) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 446.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 143, Gemarkung Sevelen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 446.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 237 m, Bushaltestelle 398 m, Supermarkt 641 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143 der Gemarkung Sevelen umfasst 425 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05317801000143______ |
|---|---|
| Flurstück | 143 |
| Gemarkung | Sevelen |
| Gemeinde | Issum |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oermter Weg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sevelen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.001 (2016) | 12.449 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.211 € (2016) | 24.074 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 43 (2024) | +291 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 27 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oermter Weg 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (237 m), Bushaltestelle (398 m), Supermarkt (641 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzGartenweg237 m
- BushaltestelleSevelen Kreisbahnhof398 m
- SupermarktAldi Süd641 m
- ParkClemens-Pasch-Platz858 m
- BankSparkasse Filiale Sevelen908 m
- RestaurantZur Erholung913 m
- ApothekeHubertus-Apotheke976 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Tebart1,0 km
- KindergartenKindergarten St. Antonius1,0 km
- SchuleFreie Gesamtschule Facettenreich1,2 km
- CaféCafé am Weiher1,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / PostMichael Nieradzik4,4 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oermter Weg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 255 € wert (425 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 446.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sevelen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sevelen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sevelen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sevelen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 446.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sevelen Kreisbahnhof, 398 m; Supermarkt 641 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sevelen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.