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Schulstraße 43, 47661 Issum
Das Grundstück Schulstraße 43 in Issum (Flurstück 138) hat 1.267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 676.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.267 m² amtliche Fläche, Flurstück 138, Gemarkung Issum
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1935, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 676.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 94 m, Park 128 m, Restaurant 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138 der Gemarkung Issum umfasst 1.267 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05316504400138______ |
|---|---|
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Issum |
| Flur | 44 |
| Gemeinde | Issum |
| Amtliche Fläche | 1.267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 138 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 138 in Issum; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schulstraße 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Issum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.001 (2016) | 12.449 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.211 € (2016) | 24.074 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 43 (2024) | +291 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 27 (2024) | +200 % |
Umgebung von Schulstraße 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (28 bis 29 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 138 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (94 m), Park (128 m), Restaurant (193 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Sonnenstrahl94 m
- ParkEhrenfriedhof128 m
- RestaurantZur Post193 m
- BushaltestelleIssum Friedhof246 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Issum274 m
- SpielplatzMehrgenerationen-Spielplatz315 m
- Paketshop / PostMichael Nieradzik315 m
- Hausarztpraxis–348 m
- BäckereiBäckerei Hoenen405 m
- ApothekeApotheke Zur Herrlichkeit533 m
- SupermarktRewe543 m
- SchuleBrüder-Grimm-Schule, Gemeinschaftsgrundschule571 m
- CaféCafé am Weiher4,1 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 278.740 € wert (1.267 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 676.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Issum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138 beträgt 1.267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Issum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 278.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 676.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Issum Friedhof, 246 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 94 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.267 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Issum.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.