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Hochbendweg 80, 47804 Krefeld
Das Grundstück Hochbendweg 80 in Krefeld (Flurstück 108) hat 1.504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 541.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 1.161.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.504 m² amtliche Fläche, Flurstück 108, Gemarkung Benrad
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1970, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 1.161.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Bank 38 m, Spielplatz 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108 der Gemarkung Benrad umfasst 1.504 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05324300600108______ |
|---|---|
| Flurstück | 108 |
| Gemarkung | Benrad |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Krefeld |
| Amtliche Fläche | 1.504 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108 in Krefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochbendweg 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.504 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 541.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hochbendweg 80 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 147 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 226.812 (2016) | 230.738 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.703 € (2016) | 21.950 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 50 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 233 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 41 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 176 (2024) | −8 % |
Umgebung von Hochbendweg 80 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochbendweg 80 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 108 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Bank (38 m), Spielplatz (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forsthaus ist 489 m entfernt.
- BushaltestelleHolunderpfad31 m
- BankSparkasse Filiale Forstwald38 m
- Spielplatz–151 m
- Hausarztpraxis–304 m
- SchuleForstwaldschule Städt.Gemeinschaftsgrundschule482 m
- BahnhofForsthaus489 m
- BäckereiBäckerei Sommer537 m
- RestaurantCafe Restaurant Forsthaus Werner729 m
- Paketshop / PostDeutsche Post995 m
- KindergartenKita Maria-Waldrast1,0 km
- SupermarktPenny St.Tönis1,5 km
- Parkdpsg Stamm Forstwald1,6 km
- ApothekeBären-Apotheke1,8 km
- CaféEnZo´s Eistraube1,9 km
- KrankenhausHelios Klinikum Krefeld4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochbendweg 80 wert?
Der Boden allein ist rund 541.440 € wert (1.504 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.161.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108 beträgt 1.504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 541.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.161.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 541.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forsthaus, 489 m; Bushaltestelle Holunderpfad, 31 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.504 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.